публикация: 30 Юни 2020
От Австралия и Индонезия до Южна Африка и Тайланд, лидерите в недвижимите имоти споделят влиянието на COVID-19 върху пазара на имоти и как влияе на отварянето отново на офисите. Влиянието на COVID-19 пандемията се усети на световно ниво. Страните по целия свят спряха икономическата си дейност докато жителите се затвориха в домовете си. Индустрията за недвижими имоти беше засегната особено тежко в САЩ.Днес, много от международните агенти на недвижими имоти се завръщат на работа и споделят своите съвети с агентите от САЩ за това какво да очакват.
По-долу можете да прочетете какво споделиха брокерите от ЕРА мрежата, както и техните колеги, по цял свят.
В Австралия някои брокери започнаха да напускат индустрията
Както в САЩ, така и в Австралия се наблюдаваше ръст с около 10 % в цените през последните шест месеца, който обаче беше прекъснат след обявяването на извънредното положение. По думите на Крейг Хил, агент недвижими имоти в Австралия, „икономиката е достигнала почти до пълен застой“. „Брокерите не можеха да показват на купувачите имоти лично или да провеждат търгове на живо, което е един от основните методи за продажби, който използваме тук.“, коментира още Хил.Австралия тъкмо е излязла от спад на пазара през 2018 и 2019, много брокери са се борили да задържат бизнеса си дори преди COVID-19, според Хил. Резултатът е, че някои от тях вече са започнали да напускат индустрията директно като резултат от пандемията. Спадът е една от причините заради която Хил решава да стане част от eXp Realty, която оперира по виртуален брокерски модел. „Проблемът, който имаме, е ниският запас от продавачи, които не са склонни да продават при общата несигурност на икономиката“, споделя още Хил. „Медиите допринесоха за това с редица прогнози за обреченост на пазара на имоти.“, завършва той.
На Бахамите купувачи са готови да купуват луксозни имоти
Бахамите, както и много други държави, беше повлияна от строгите мерки. Но за разлика от много други страни, според Питър Дюпух, брокер на недвижими имоти на ERA Dupuch Real Estate, карантината може би е била за добро в дългосрочен план за пазара на недвижими имоти в страната. Много от клиентите им, идващи от Обединеното кралство, Амстердам, САЩ и други страни, са избрали да се карантинират на Бахамските острови, за да прекарат време под греещото слънце, на техните частни острови, с прекрасни плажове и невероятна гледка към океана, твърди Дюпух. „Вярваме, че предстои ръст в чуждестранните инвестиции, тъй като купувачите осъзнават, че сега могат да работят дистанционно отвсякъде и предвид нашето време, начин на живот и лесен достъп, Бахамските острови са идеалното място".Откакто е започнало отпадането на ограниченията в страната, прогнозите на Дюпух за привличане на чуждестранните клиенти започват да се реализират. „Една от нашите нови оферти след карантината, първокласна вила на брега на морето, се продаде за дни, предизвиквайки огромен интерес, показвайки, че купувачите са там и са готови“, споделя Дюпух. „Имаме огледи, подготвени за чужденци, за деня след отварянето на границите ни, а местният пазар се връща в разгара както при продажбите, така и при покупките.“
В Египет – търсенето се променя
Близкият Изток, особено Египет, беше силно засегнат икономически заради карантината, според Гехан Аваад – регионален ръководител на ERA Real Estate в Близкия Изток. Месеците март, април и май са по принцип с най-висок ръст в продажбите и най-голямото събитие за недвижими имоти в Египет беше отменено тази година. „Пандемията ще промени търсенето на недвижими имоти в Египет, тъй като някои области ще бъдат повече търсени от други. Наличието на медицински услуги и болници ще се превърне в приоритет.“, коментира Гехан. Според Аваад, продавачите няма да са склонни да предлагат имотите си, когато страната отвори границите си, и това ще създаде финансови затруднения за агенти и брокери. Въпреки трудната ситуация, той вярва, че както правителството, така и работещите в сферата на недвижимите имоти са ангажирани с персонала и агентите си и правят всичко възможно да ги запазят.
Във Франция дейността, свързана с недвижимите имоти, е „интензивна“
И Франция не прави изключение – по време на карантината, активността е спаднала да много ниски нива. Но от средата на май и отпадането на част от ограниченията, започва да се наблюдава раздвижване на пазара на недвижимите имоти, споделя Питър Лорие, директор на ERA Agence Royale. Той определя пазара в момента като "интензивен".„Страхотни новини за нашата дейност, са че в момента пазарът се възвърна към нормалното си състояние, а може би дори по-добре. Хората са толкова решени, че не си губим времето“, казва Лорие пред Inman.Лорие обяснява, че когато хората изпаднат в извънредно положение каквото е карантината, тогава те осъзнават, че биха искали да се наслаждават повече на живота и да поемат собствените си лични проекти. Това включва най-вече закупуване на къща или промяна на мястото, където живеят или отиване на почивка, според Лорие.
В Индонезия се наблюдава спад на цените и засилен интерес към вторичния пазар
Общият брой на сделките в Индонезия е спаднал значително през април и май, според Анджелин Вандани, мениджър на ERA Indonesia. Индонезия е малко по-различен случай, защото страната не изпадна в пълна карантина, тя просто прилагаше широкомащабни ограничения. Офиси, хотели, търговски обекти и търговски центрове са отворени от 15 юни, но при спазване на мерки за безопасност – маски, дезинфекция на ръцете на всеки ъгъл и лична дистанция. Бизнесът работи с 50 процента капацитет и на по-кратък работен ден. На вторичния пазар се наблюдава огромна промяна в цените, до 30 процента спад на някои места, споделя Вандани. Ако собствениците се нуждаят от пари, някои от тях приемат оферти с 30 процента по-ниски от обявените цени. "На пазара за ново строителство хората все още имат интерес, но само към известни строители“, допълва Вандани.
За да разберете какво споделиха агентите от Япония, Холандия, Южна Африка, Тайланд и Великобритания, следете сайта си.