публикация: 30 Октомври 2020
Пред business.dir.bg - Антон Андонов, Изпълнителен директор на ЕРА България АД коментира възможностите за отпускане на ипотечен кредит към настоящия момент и предимствата от работата с кредитни консултанти за потенциалните кредитополучатели.
Търсенето и предлагането са ключови фактори в развитието на пазара на недвижими имоти. Те от своя страна се влияят от фактори като доходите, кредити, алтернативна доходност, вътрешна миграция и др.
В момента водещ фактор на имотния пазар е кредитирането, тъй като възможността за ипотечен кредит е най-достъпна за българите и то на най-ниска цена.
В началото на извънредното положение в страната банките наложиха временни ограничения за около два месеца. След този период постепенно кредитната им политика се възстанови до възможностите отпреди ограниченията.
Към настоящия момент в зависимост от типа на закупувания имот и профила на купувача, той може да получи ипотечен кредит за около 80-90 % от покупната цена на имота. Въпреки опасенията на БНБ и други банки, съотношението LTV или иначе казано какъв процент от покупната цена на имота може да бъде финансирана с ипотечен кредит или потребителски такъв, остава високо и стабилно.
По данни на ЕРА България, която е вписана в Регистъра на кредитните посредници при БНБ с № BCI000024, финансирането може да достигне и до 100-110 % от цената на имота. Този процент може да се получи като комбинация между ипотечен кредит и специализирани банкови продукти - допълнителни средства за ремонт и обзавеждане, довършителни дейности или потребителски кредит.
Силно влияние оказва и цената на ипотечното кредитиране, която е на едни от най-ниските си нива. Лихвата за ипотечен кредит може да достигне диапазон от 2,5 % - 3 % за част от потенциалните кредитополучатели, с важното уточнение, че тук не става дума за годишния процент на разходите.
През 2016 година със Закон бе регламентирана и дейността на кредитния посредник. С времето неговата роля на свързващо звено между кредитополучателите и банките се затвърждава все повече. Ако все още се чудите дали да се доверите на кредитен консултант за финансирането на Вашето жилище, се запознайте с част от предимствата на този избор.
- Кредитният консултант познава в детайли изискванията и офертите за кредити на всички банки. По този начин могат да предложат на клиентите си тази опция, която да отговаря в пълна степен на техните нужди и възможности. - Доверяването на кредитен консултант осигурява най-ниските възможни лихви, тъй като банките попадат в конкурентна среда и предлагат най-добрите си опции именно на клиента на кредитния консултант. - Кредитният консултант ще Ви предложи няколко възможности, от които да подберете най-подходящата за Вас. Добре е да имате избор и да сте запознати с различните опции, от които можете да се възползвате.- Кредитният консултант Ви спестява време и средства. Обикалянето по офисите, срещите и проучването е изцяло грижа на кредитния консултант. Той ще Ви съдейства и при подготовката на документите и осъществяването на комуникацията по одобрение на кредита. За предоставената услуга кредитополучателят не дължи възнаграждение на кредитния консултант.- Най-важното предимство обаче е, че сложните сделки е добре да бъдат поверени на хора с познания както в сделките с имоти, така и с опит в кредитирането. Много често ключов фактор за успешното приключване на дадена сделка се оказват именно детайлите, с които кредитният консултант е детайлно запознат.