публикация: 7 Август 2020
Пред business.dir.bg - Антон Андонов, Изпълнителен директор на ЕРА България АД сподели, че след отмяна на ограничителните мерки във връзка с Covid-19 в средата на месец май, агенциите за недвижими имоти констатират, че пазарът на имоти бързо се възстанови - противно на очакванията на мнозина анализатори.Част от въпросите, които обаче сега вълнуват много от нас и биват задавани на консултантите, работещи в агенциите за недвижими имоти, са ще има ли промени в броя на сделките и какво да очакваме от цените на имотите?По данни на част от агенциите за недвижими имоти броят на сделките са завърна към обичайните си нива. Андонов коментира, че двумесечните ограничения са довели до естествено натрупване на търсене от купувачи. Това търсене агенциите за недвижими имоти ще реализират в следващите няколко месеца. По данни на ЕРА Недвижими имоти – новите имоти, излезли на пазара на пазарни цени се реализират изключително бързо – за по-малко от месец, въпреки срокът за пазарна реализация от началото на годината, който е около 3 месеца.Изпълнителният директор на ЕРА Недвижими имоти споделя още, че не се забелязва тенденция за превес на предлагането над търсенето, а напротив част от продавачите са взели решение да изчакат с продажбата на имотите си.Според данни на част от агенциите за недвижими имоти, в това число и ЕРА Недвижими имоти – факторът, който ще бъде доминиращ през следващите месеци във връзка с решението за покупка или продажба на имот са очакванията за бъдещето. Агенциите за недвижими имоти коментират, че неясната ситуация, свързана с развитието на пандемията, допълнена и с политическата нестабилност в страната, на която ставаме свидетели през последния месец, допълнително оказват влияние върху едно от най-сериозните решения – покупко-продажбата на имот.Колкото до инвеститорите, Антон Андонов коментира, че тяхното поведение не може да се тълкува еднозначно. По данни на утвърдените агенции за недвижими имоти проектите с приключило проектиране и осигурено финансиране стартират без забавяне. Доказаните строители с история зад гърба си, утвърдили себе си и името си във времето – продължават да продават „на зелено“ повече от успешно. Колебания и несигурност изпитват предприемачи без достатъчно опит, за проекти със спорно местоположение, без ясен профил на потенциални купувачи, които трудно биха получили банково финансиране или доверие от купувачи за продажби "на зелено".По данни на агенциите за недвижими имоти, сред които и ЕРА Недвижими имоти при цените не се наблюдават сериозни изменения. Представители на част от агенциите за недвижими имоти коментират, че очакванията на купувачите са били цените да паднат значително – засега обаче такъв процес не се набюдава. Все по-голяма част от купувачите очакват значителна отстъпка и по данни на ЕРА повече от половината сделки се сключват при намаление от цената до 5 %, около една пета се сключват при намаление до 10 %, а по-голяма отстъпка от тази успяват да постигнат едва 5 % от купувачите и то най-вече за имоти, чиито цени са завишени или са от дълга време на пазара. Въпреки това обща тенденция, която се наблюдава сред агенциите за недвижими имоти е, че клиентите избират по-дълго и по-внимателно. Дали тази тенденция ще се задълбочи и дали ще станем свидетели на по-рязко намаляване на търсенето, което да доведе до дисбаланс с предлагането на имоти предстои да разберем тепърва.