публикация: 15 Ноември 2017
рубрики: Други
По данни на Националния Регистър за Ново строителство и реконструкции – за пета поредна година новото строителство на имоти бележи ръст. През 2017 година е регистриран с 26,21 % по-голям обем, спрямо 2016 година. Общо за 2017 година са стартирали 5 207 911 кв.м. За поредна година жилищното строителство бележи най-значимо увеличение – 21,21 %. По данни на ЕРА Недвижими имоти към закупуването на имоти в строеж най-често се насочват живущите в района, инвеститори, купувачи с недостатъчен бюджет или такива с изисквания към имотите, каквито предлагането не успява да задоволи.Проучванията ни показват, че имоти в строеж най-често се закупуват от живущите в района на новия проект, които са свикнали да живеят там. Сред обичайните причини са покупка на по-голямо жилище, преместване в по-нова и качествено построена сграда, преместване в близост до роднини и др. Инвестицията в имоти в строеж е най-достъпната алтернатива за тази част от българите, разполагащи с по-голям размер на спестяванията. Покупката на имоти на зелено при възходящ тренд на пазара често осигурява доходност между 10% и 40% за периода от стартиране на проекта до въвеждането му в експлоатация, който обичайно трае 2 години. Към имоти в строеж се насочват и клиентите, които търсят жилище от дълъг период от време, но не могат да открият това, което търсят на вторичния пазар.
Покупката на имоти в строеж или „на зелено“, има своите безспорни предимства. Най-голямото предимство при покупка на имоти в строеж е, че вследствие на бързоразвиващите се технологии в строителството – в общия случай всяка новопостроена сграда сега е по-качествена спрямо построените преди 10, 20 или повече години. При старите сгради гаранциите от строителя са изтекли, сградите са амортизирани в една или друга степен, нерядко се налага основен ремонт на покриви, фасада, общи части, асансьори, общи инсталации, а при новопостроените сгради строителят носи гаранциите, предвидени в ЗУТ, а експлоатационния срок на сградите е по-дълъг.Друго предимство за покупка на имоти в строеж е това, че имотът не е ползван, купувачът му е първи собственик, не се налага да преправя интериора плащайки два пъти за довършителните работи, а може да направи жилището си изцяло според своите нужди. Обикновено в хода на строителството, е възможно да се правят частични изменения в архитектурните проекти и проектите на Ел и ОВ инсталациите за сметка на инвеститора, което също спестява средства на купувачите „на зелено“.Не е за пренебрегване и фактът, че купувайки имоти в строеж получаваме възможността за богат избор за етаж, разпределение, изложение и др. критерии, с които при вторичния пазар сме принудени често да правим компромиси.И не на последно място, обичайно цената при покупка на имоти в строеж е по-ниска от тази на готовите жилища и това е така, заради рисковете, които се поемат от купувача. Неизвестните за бъдещия собственик са ще бъде ли завършена сградата в срок (понякога и въобще) и ще бъде ли изпълнена качествено и според обещаното. Тези рискове не са за подценяване, но са неизбежни и са отразени в по-ниската продажна цена на имотите в строеж. Освен това могат да се управляват успешно ако цената се плаща разсрочено на части, съобразено с напредване на строителството например или ако се купува само от доказани във времето инвеститори, но най-вече ако се ползват услугите на професионални посредници с опит – агенции за недвижими имоти с доказано име на пазара.ЕРА Недвижими имоти с нейните 25 офиса, разположени в седем български града се стреми да е максимално близо до своите клиентите, за да може да им предложи най-актуалните и подходящи предложения, в т.ч. и имоти в строеж. В ЕРА Недвижими имоти работят и кредитни специалисти, подготвени да Ви предложат най-подходящото кредитно решение за закупуване на имоти в строеж.